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降首付、降利率 金融多管齐下激活购房需求

编辑者:    2024/6/11 8:29:13    点击:19

 中央政治局会议提出,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。分析人士认为,优化增量住房已成为房地产政策的重心之一。近期房地产政策多箭齐发,推出的首付比例降至15%、取消贷款利率下限、公积金贷款利率下调等一系列措施,都有助于房地产市场改善增量住房供应模式,引导市场预期和增强市场信心,多管齐下激活购房需求。

  政策做“减法”,构建购房新模式

  “降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率,从需求端出发降低购房门槛及购房成本。”联合资信点评称,最近一揽子新政齐发,是对“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的具体落实。

  据上海证券报记者最新统计,全国已有超过80%城市下调房贷利率和首付比例。截至目前,已经有吉林、黑龙江、海南、山西、陕西、重庆、河北、云南、甘肃、湖北、河南等地明确执行首套房首付比例降低至15%,并取消房贷利率下限政策。

  同时,北京、上海、广州、深圳、苏州、合肥、成都、江西等地也下调了住房公积金贷款利率。易居研究院研究总监严跃进向记者表示,“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房新模式将加快形成,全面提振房地产销售市场的活跃度。

  各地优化调整房地产政策措施,降低购房门槛和贷款成本,在一定程度上增强了市场信心,带动了购房需求释放。中指研究院分析称,在众多利好政策落地后,短期内重点城市购房情绪出现回升,部分核心城市新房项目的到访量、成交量也出现一定程度增长,二手房整体延续三、四月的活跃态势,成交规模维持较高水平。

  “楼市已全面进入降成本阶段。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示,目前房地产市场供求关系逆转,需求主体转向新市民、年轻人、外来人口,因此必须从降房价、降利率、降税费等角度推进,让新市民实现住房梦,进而修复行业和市场动力,修复内需动力。

  银行忙“揽客”,开发按揭新方式

  贝壳研究院最新数据显示,5月百城首套房平均商贷利率降至3.45%,二套房平均利率降至3.90%,分别较上月下降12个基点和26个基点,百城二套房平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。

  记者注意到,已有银行开启购房按揭业务促销模式。日前,平安银行在房贷业务宣传中,提及“气球贷”等还款方式,建设银行的“轻松供”,兴业银行的“随薪供”等先息后本还款方式也备受市场关注。

  对此,平安银行在接受记者采访时回应称,“气球贷”是适用于该行个人商住两用房按揭业务的一种还款方式,旨在通过降低客户每月贷款还款压力,进一步满足新市民购房安居需求。而且根据因城施策的政策要求,需在符合当地监管政策规定的前提下开展。

  有市场人士表示,由于“气球贷”的月还款压力小,所以银行采用这种贷款还款方式吸引借款人。但在约定期限结束时需一次性还清剩余的本金和利息,借款人若无力偿还较大数额的剩余本金,会导致借款人违约,银行承担的资金风险较高,需增强风控能力。

  “此类‘揽客’促销举措,关键在于信贷投放和还款能力匹配。”严跃进表示,风控能力强且信贷质量管控能力强的银行,可以进行试点和营销,但应严格评估购房者的收入状况,避免产生不可控的贷款违约和金融风险问题。

  楼市欲回温,盘活二手房市场是关键

  购房门槛和成本降低,助力住房需求加速释放。对于6月及之后的房地产整体走势,市场人士认为,随着核心一二线城市逐步落实各项举措,接下来市场有望进入政策兑现期,但要推动楼市持续企稳回温、长期向好发展,盘活二手房市场是一个重要抓手。

  “以旧换新”成为当下打通置换链条、盘活二手房市场的重要手段。据记者统计,截至目前,已有超过70城推出“以旧换新”相关政策,多城明确鼓励或推动国企收购二手住房,为卖旧买新“搭桥”,或是鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方联动,实现旧房“先卖”、新房“优买”等。

  “盘活二手房是市场活跃的来源点和起点。”严跃进表示,随着各类政策的持续优化,更为宽松的政策面正逐步形成,要持续推进“存量房产消化和增量住房优化”两个工作的统筹,真正助力住房市场高质量发展。

 

文章来源:上海证券报
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